Главная / Предпроектная подготовка / Инвестиционное планирование

Инвестиционное планирование

Важнейшим шагом в принятии решения о реализации того или иного проекта является комплекс работ по инвестиционному планированию -  мероприятия с целью определения рисков, затрат, юридических и иных аспектов, рентабельности, определение основных положительных и отрицательных факторов при реализации проектов строительства.

Инвестиционное планирование включает в себя:

Градостроительный аудит – процедура независимой оценки объекта недвижимости (как объекта инвестирования) с целью определения возможности реализации инвестиционного проекта, преобразования объекта недвижимости (новое строительство, реконструкция, приспособление для современного использования и проч.), с учетом норм действующего законодательства РФ, в том числе градостроительного, земельного, экологического.

Результатом градостроительного аудита объекта недвижимости является Заключение по результатам градостроительного аудита, позволяющее Инвестору или Застройщику принять правильное управленческое решение при реализации инвестиционного проекта или при выборе объекта инвестирования.

Проведение Градостроительного аудита необходимо:

  • Перед покупкой или продажей объекта недвижимости;
  • Перед началом инвестиционного проекта;
  • При наличии в собственности/аренде объекта недвижимости.

Градостроительный аудит позволяет получить полную информацию относительно земельного участка:

  • Информация обо всех ограничениях, установленных в отношении земельного участка и/или здания;
  • Возможна ли реализация инвестиционного проекта Заказчика;
  • Возможные варианты застройки земельного участка;
  • Максимальные технико-экономические показатели возможного строительства.

Заключение по результатам градостроительного аудита содержит следующие основные разделы:

  • Оценка общей информации об объекте (местоположения, видовых характеристик) и анализ правоустанавливающих документов;
  • Всесторонний анализ градостроительных нормативно-правовых актов, утвержденных в регионе размещения объекта;
  • Оценка окружающей застройки с точки зрения наличия/отсутствия санитарно-защитных зон и иных санитарно-эпидемиологических требований к размещению объекта инвестирования;
  • Возможность инженерного обеспечения объекта инвестирования;
  • Обобщение существующих ограничений, установленных законодательством в отношении объекта. Варианты и рекомендации относительно вида использования земельного участка;
  • Варианты застройки участка и определение максимальных технико-экономических показателей.

 

Проектный аудит – процедура независимой оценки состояния и стадии развития проекта (проектирования, строительства или ввода в эксплуатацию объекта недвижимости) с целью выявления основных проблем и сдерживающих факторов, влияющих на реализацию инвестиционного проекта.

Результатом проектного аудита объекта недвижимости является Заключение по результатам проектного аудита, дающее краткие характеристики состояния проекта на момент проведения аудита и рекомендации по дальнейшему развитию проекта, позволяющие Инвестору или Застройщику принять правильное управленческое решение для достижения желаемого результата в определенные сроки.

Проведение Проектного аудита необходимо в случае:

  • Когда Вы уже приступили к реализации проекта, однако проект приостановлен в связи с отсутствием понимания по его дальнейшей реализации, срокам и объемам затрат для завершения проекта;
  • Когда Вы планируете приобрести права на уже реализуемый проект.

Срок проведения – 15 рабочих дней.

 

Проектный план

Ключевым фактором успешной реализации проекта является наличие четкого, заранее определенного плана минимизации рисков и отклонений от плана, а также эффективное управление изменениями (отклонениями) от плана.

При планировании проекта должны быть определены:

  • Сроки реализации проекта;
  • Ключевые вехи проекта;
  • Плановый бюджет проекта;
  • Риски и ограничения при реализации проекта;
  • Требования и стандарты.

Решение указанных вопросов достигается при разработке:

  • бизнес-плана проекта (бюджет, основные риски);
  • проектного плана (сроки реализации, ключевые вехи проекта, детализация рисков).

Проектный план – документ, дающий точное, доступное и понятное описание предполагаемого движения по проекту, позволяющее определить сроки реализации проекта, основные мероприятия для достижения целей проекта, риски, связанные с реализацией проекта.

Проектный план включает в себя:

  • Графические материалы:

- график MS Project с описанием последовательности действий по проекту, позволяющий определить ключевые этапы реализации проекта, сроки реализации проекта в целом и отдельных его этапов (в том числе в целях возможности планирования проектного финансирования);

- концептуальное архитектурное решение, включающее визуализацию (3D модель) и предварительное размещение объекта на земельном участке.

  • Пояснительную записку:

- Описание основных этапов реализации проекта с учетом норм действующего законодательства РФ и субъекта РФ;

- Анализ рисков, связанных с реализацией проекта и предложения по их минимизации;

- Предложения по возможной оптимизации сроков реализации проекта.

Исходные данные для проектного плана:

  • Адрес местонахождения объекта;
  • Краткое описание прав на земельный участок: собственность, аренда государственной или муниципальной земли;
  • Назначение будущего объекта;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Объем планируемых преобразований;
  • Предпроектные предложения (при наличии).