Разработка и согласование
проекта планировки территории

Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить параметры развития и застройки территории, обеспеченность территории объектами транспортной инфраструктуры, объектами социально-культурно-бытового назначения, инженерными объектами и другими нормируемыми элементами.

Основные этапы разработки и согласования ППТ и ПМ:

1. Получение распоряжения на разработку проекта планировки и проекта межевания территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование);
2. Сбор исходных данных для проектирования;
3. Разработка проекта планировки и проекта межевания территории;
4. Согласование проекта планировки и проекта межевания территории с органами исполнительной власти Санкт-Петербурга;
5. Общественные слушания;
6. Утверждение ППТ и ПМ Правительством Санкт-Петербурга.

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и размеров территории проектирования. В среднем срок разработки, согласования и утверждения ППТ и ПМ составляет около 12-18 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.

ООО «АйСи Групп» организует процесс разработки и согласования проектов планировки и проектов межевания «под ключ».

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу градостроительного аудита земельного участка, в рамках которого изучаются градостроительные и иные ограничения в отношении земельного участка, анализируются возможности застройки участка, разрабатывается дорожная карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

Изменение или отмена
проекта планировки территории

Нередко собственники сталкиваются с ситуацией, когда в отношении территории, в границах которой расположен принадлежащий им земельный участок, утвержден проект планировки территории (ППТ).

При этом, зачастую, собственник даже не был инициатором или участником разработки ППТ и узнает о его наличии только после принятия решения о реализации на участке какого-либо проекта.

При этом наличие проекта планировки территории зачастую накладывает определенные ограничения.

IC GROUP готово предложить различные варианты по изменению/отмене утвержденного проекта планировки территории.

Подробнее о Внесении изменений в документацию по планировке территории и Отмене документации по планировке территории.